一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結果為“非市場(chǎng)價(jià)值”
投資價(jià)值是針對特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。
二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。
三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估更強調合理性原則
房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除應考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強調合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀(guān)、合理的價(jià)值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估方法突破傳統估價(jià)
房地產(chǎn)投資價(jià)值評估與傳統市場(chǎng)價(jià)值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場(chǎng)價(jià)值評估方法選擇一般基于估價(jià)對象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除了考 慮估價(jià)對象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設開(kāi)發(fā)和收益還原等傳統方法外，還要考慮現金流量折現等經(jīng)濟評價(jià)方法。
五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標或區間指標，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評估區別于傳統鑒證類(lèi)評估的重要表現形式之一。
