国产乱子轮XXX农村_湖北金伯樂(lè )資產(chǎn)評估事務(wù)有限公司

資產(chǎn)評估的基本方法

說(shuō)明
1．收益現值法，又稱(chēng)收益還原法、收益資本金化法；
2．重置成本法；
3．現行市價(jià)法；
4．清算價(jià)格法
收益現值法
是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無(wú)形資產(chǎn)評估等。
此方法，國外用得最普遍，在國內也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。
使用收益法的前提條件是：
l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力、凈利潤或凈現金流量；
l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線(xiàn)、成套化工設備等。
收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來(lái)的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來(lái)收益和確定折現率的主觀(guān)因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。
在運用收益法評估時(shí)，應注意其收益期限不能是無(wú)限期；要考慮設備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來(lái)風(fēng)險。鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來(lái)確定設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時(shí)用來(lái)分析企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。
重置成本法
重置成本法是在現時(shí)條件下，被評估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，應當根據該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產(chǎn)的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價(jià)值；或者根據資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價(jià)值。重置成本法的計算公式是：
被評估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值或被評估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率
其中，重置全價(jià)是指被評估資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本。
成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個(gè)全新的工廠(chǎng)，則被評估對象的價(jià)值為它的重置成本。根據替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí)，購買(mǎi)者所愿意支付的價(jià)格不會(huì )超過(guò)按市場(chǎng)標準重新購置或構建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過(guò)，則應該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟環(huán)境導致的各種貶值。因此，成本法是通過(guò)估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。[]
市場(chǎng)比較法
市場(chǎng)比較法是根據公開(kāi)市場(chǎng)上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評估對象的價(jià)
市場(chǎng)比較法
格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響作出調整。影響機器設備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標所作出的價(jià)值評估是不準確的。一般來(lái)說(shuō)，設備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。
市場(chǎng)比較法評估機器設備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應該具備公平交易的所有條件，買(mǎi)賣(mài)雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當刺激的影響。
清算價(jià)格法
清算價(jià)格法適用于依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》的規定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價(jià)格法評估資產(chǎn)，應當根據公司清算時(shí)其資產(chǎn)可變現的價(jià)值，評定重估價(jià)值。
資產(chǎn)評估方法的選擇
1）評估技術(shù)思路層面的選擇依據評估技術(shù)的適用性；
2）在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；
3）在確定具體技術(shù)方法的前提下，對運用各種具體技術(shù)評估方法所涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇。

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