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資產(chǎn)評估
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政策法規
關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師證書(shū)..
注冊資產(chǎn)評估師年檢辦法..
中國資產(chǎn)評估行業(yè)匯編財務(wù)管理..
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璩囩敘(ch菐n)瑭曚及
資產(chǎn)評估的規則
1.資產(chǎn)評估工作必須由專(zhuān)門(mén)機構和有專(zhuān)業(yè)知識的人員擔任;
2.資產(chǎn)評估必須有法律依據和依照有關(guān)法規、政策進(jìn)行;
3.資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則;
4.資產(chǎn)評估必須符合規定的評估程序和標準;
5.資產(chǎn)評估必須運用科學(xué)的評估方法和統一的貨幣單位計價(jià)。
八要素
1.資產(chǎn)評估的主體,即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)人員;
2.資產(chǎn)評估的客體,即被評估的對象;
3.資產(chǎn)評估的目的,即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因;
4.資產(chǎn)評估的標準,即資產(chǎn)評估依據的價(jià)格、技術(shù)等標準;
5.資產(chǎn)評估的程序,即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節、步驟;
6.資產(chǎn)評估的方法,即評估運用的符合國家規定的各種專(zhuān)門(mén)的方法;
7.評估的基準日,即評估時(shí)所依據的時(shí)點(diǎn);
8.評估的價(jià)值類(lèi)型,即評估時(shí)所認定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。
分類(lèi)
1.承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估,目的是為了評價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì);
2.聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估,目的是為了資產(chǎn)現值來(lái)確定參與投資各方合理的權益;
3.資產(chǎn)拍賣(mài)、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估,目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià);
4.抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估,目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現值,取得信用;
5.納稅的資產(chǎn)評估,目的是為了確定應納稅額。
準則
根據我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例,資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現行市價(jià)、收益現值和清算價(jià)格等四種。
1.重置成本
重置成本也稱(chēng)現行成本或重置價(jià)值,它是指在現時(shí)條件下,按功能重置資產(chǎn),并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。 重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續用的前提下才可使用,如果資產(chǎn)改變用途,或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運轉,在資產(chǎn)評估中就應改用其他價(jià)格標準。資產(chǎn)的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用,不同續用形式會(huì )影響重置成本計價(jià)所考慮的具體因素。
2.現行市價(jià)
現行市價(jià)是指無(wú)形資產(chǎn)評估在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格,這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售,也可以是模擬銷(xiāo)售,F行市價(jià)應是在有充分的市場(chǎng)競爭,交易雙方都沒(méi)有壟斷及強制,而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情,具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現行市價(jià)的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講,資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數及損耗狀[3]況,在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì )優(yōu)價(jià);市場(chǎng)供需情況,一般情況一項資產(chǎn)供大于求,其價(jià)格會(huì )下降;如果求大于供,價(jià)格就會(huì )上。
我國在現時(shí)情況下,資產(chǎn)評估準則尚未完全形成,市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通,評估者的實(shí)踐經(jīng)驗有待進(jìn)一步提高。因此,除土地及房屋評估以外,以現行市價(jià)作為價(jià)格標淮,對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。
3.收益現值
收益現值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格,是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下,投資者欲獲得更多的收益,就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大,反之越小。從本金運動(dòng)的目的看,本金和收益是可以相互轉化的,投入一定量的本金,可獲得—定量的收益,反之,根據一定量的收益,也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個(gè)概念:一是本金收益率,即投入的本金與預期收益的比率,二是收益本金化率,即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。
以收益現值作為資產(chǎn)的價(jià)格標準,意味著(zhù)資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買(mǎi)賣(mài),而是將資產(chǎn)作為收益能力來(lái)買(mǎi)賣(mài),無(wú)形資產(chǎn)評估在預期收益比較穩定的情況下:
資產(chǎn)現值=收益現值=預期收益/適用資產(chǎn)收益率
收益現值標準在應用中有兩個(gè)不足,一是決定收益現值的預期收益額和資產(chǎn)收益率預測起來(lái)因難。二是用預期收益作為被評資產(chǎn)價(jià)值的基礎,似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無(wú)關(guān),故用起來(lái)難度大。但盡管如此,收益現值仍有其無(wú)法替代的優(yōu)越性。
收益現值標準是在企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的前提下,資產(chǎn)評估準則只能是整體資產(chǎn)或具有單獨獲利能力的資產(chǎn),并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學(xué)。
4.清算價(jià)格
清算價(jià)格是指企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產(chǎn),以清償債務(wù)和分配剩余權益條件下所采用的資產(chǎn)價(jià)值,也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣,可能是破產(chǎn)或是歇業(yè),也可能是合作期滿(mǎn)。但無(wú)論是什么原因停業(yè),其核心問(wèn)題都是清償債務(wù),而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價(jià)格的基本特點(diǎn)是快速變現。由于受到期限限制和買(mǎi)主限制,其價(jià)格一般大大低于現行市價(jià)。清算價(jià)格有強制清算價(jià)格,有序清算價(jià)格和續用清算價(jià)格。以清算價(jià)格作為資產(chǎn)的計價(jià)標準,稱(chēng)為清算價(jià)格標準。
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的價(jià)格標準應根據資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說(shuō),資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價(jià)格類(lèi)型應該是嚴格匹配的,不存在資產(chǎn)評估準則的相互替代問(wèn)題。但在實(shí)踐中出于種種原因和評估條件的需要,具體操作時(shí)可能產(chǎn)生價(jià)格類(lèi)型替代的必要性。在某些情況下,這種替代還可能提高評估質(zhì)量和資產(chǎn)業(yè)務(wù)質(zhì)量,也便于實(shí)際操作。
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